ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА

о заключении договора краткосрочного найма жилого помещения (краткосрочной аренды апартаментов)

г. Москва Редакция от «24» июля 2026 г., действует с момента размещения
Индивидуальный предприниматель Безруких Адина, ОГРНИП 326965800063080, ИНН 772676159978 (далее — «Управляющая компания», «УК», она же «Наймодатель»), действующий в качестве лица, управомоченного собственниками помещений на передачу таких помещений внаём или в аренду (ст. 671, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ), настоящим предлагает любому дееспособному физическому лицу, достигшему 18 лет, заключить договор краткосрочного найма жилого помещения либо договор краткосрочной аренды нежилого помещения (апартаментов) на условиях, изложенных ниже.
Настоящий документ является публичной офертой в соответствии с п. 2 ст. 437 ГК РФ. Полным и безоговорочным принятием (акцептом) Оферты является совершение действий, предусмотренных разделом 3 Оферты (п. 3 ст. 438 ГК РФ). С момента Акцепта Договор считается заключённым на изложенных ниже условиях без подписания сторонами бумажного экземпляра.
1. Термины и определения
1.1. Оферта — настоящий документ со всеми приложениями, размещённый в порядке, указанном в п. 2.6 Оферты.
1.2. Акцепт — полное и безоговорочное принятие Оферты путём совершения действий, предусмотренных разделом 3 Оферты.
1.3. Договор — договор краткосрочного найма жилого помещения, заключаемый между Наймодателем и Гостем путём Акцепта Оферты. Договор состоит из Оферты с приложениями к ней (Приложение № 1 «Правила проживания», Приложение № 2 «Дополнительные услуги») и Подтверждения бронирования.
1.4. УК (Наймодатель) — индивидуальный предприниматель Безруких Адина, действующий при заключении Договора в качестве лица, управомоченного Собственником соответствующего Помещения (ст. 671, 608 ГК РФ) на основании заключённого с Собственником агентского договора либо договора аренды, предусматривающего право передачи Помещения гражданам для временного проживания (размещения).
1.5. Собственник — физическое или юридическое лицо, которому Помещение принадлежит на праве собственности и в интересах которого действует УК.
1.6. Гость — дееспособное физическое лицо, достигшее 18 лет, совершившее Акцепт Оферты. В отношении жилого Помещения Гость выступает нанимателем, в отношении нежилого Помещения (апартаментов) — арендатором.
1.7. Проживающие — Гость, а также лица, вселяемые в Помещение совместно с Гостем на срок найма, число и (по запросу УК) данные которых указываются при Бронировании. Гость отвечает перед Наймодателем за действия Проживающих и иных лиц, допущенных Гостем в Помещение, как за свои собственные.
1.8. Помещение — квартира (жилое помещение) либо апартаменты (нежилое помещение, предназначенное для временного размещения), адрес, статус, характеристики и комплектация которого указаны в объявлении на Канале продаж или на сайте УК и в Подтверждении бронирования. Помещение предоставляется исключительно для временного проживания (размещения) граждан.
1.9. Канал продаж — сторонняя интернет-платформа (сервис онлайн-бронирования, сайт-агрегатор, классифайд — например, «Суточно.ру», «Островок», «Авито», «Яндекс Путешествия» и иные), посредством которой может осуществляться Бронирование и (или) приём платежей.
1.10. Бронирование — заявка Гостя на наём определённого Помещения на определённые даты, оформленная через Канал продаж, на сайте УК либо путём обращения к УК или её представителю по телефону, электронной почте или в мессенджере.
1.11. Подтверждение бронирования — сообщение, направляемое Гостю УК, её представителем либо автоматически Каналом продаж, содержащее сведения о Помещении, датах заезда и выезда, стоимости найма, размере предоплаты и Обеспечительного платежа, реквизитах для оплаты и иных условиях. Подтверждение бронирования является неотъемлемой частью Договора.
1.12. Тариф — совокупность условий о цене найма, порядке оплаты и правилах отмены Бронирования, отображаемая Гостю при оформлении Бронирования (в том числе тарифы Каналов продаж, включая невозвратные).
1.13. Исполнитель — третье лицо (в том числе физическое лицо, применяющее специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»), оказывающее Гостю дополнительные услуги (уборка, услуги по организации бронирования, трансфер и иные) самостоятельно либо привлекаемое для этого УК.
1.14. Обеспечительный платёж (залог) — денежная сумма, вносимая Гостем в обеспечение исполнения его обязательств по Договору (ст. 381.1 ГК РФ).
1.15. Расчётный час — время начала и окончания периода найма, определяемое в соответствии с п. 6.1 Оферты.
1.16. Правила проживания — правила пользования Помещением, приведённые в Приложении № 1 к Оферте.
2. Общие положения. Правовая основа
2.1. Отношения Сторон в отношении жилых Помещений регулируются главой 35 ГК РФ «Наём жилого помещения» и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении нежилых Помещений (апартаментов) — главой 34 ГК РФ «Аренда», а также Договором. Термины «наём», «Наймодатель» и «плата за наём», используемые в Оферте, применительно к нежилым Помещениям означают соответственно «аренда», «арендодатель» и «арендная плата». По Договору Наймодатель предоставляет Гостю Помещение за плату во владение и пользование для временного проживания (размещения) в нём (ст. 671, 606 ГК РФ).
2.2. Договор заключается на срок, указанный в Подтверждении бронирования, но не более чем на одиннадцать месяцев. Для жилого Помещения Договор является договором краткосрочного найма (п. 2 ст. 683 ГК РФ), и к нему не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. 680, ст. 684–686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ; для нежилого Помещения Договор является договором краткосрочной аренды и государственной регистрации не подлежит (срок менее года). Вселение временных жильцов, поднаём (субаренда) Помещения и замена Гостя в Договоре не допускаются.
2.3. УК не является гостиницей и не оказывает гостиничные услуги. Помещения не являются гостиницей либо иным средством размещения, не подлежат классификации в порядке, установленном законодательством о туристской деятельности, а Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации к отношениям Сторон не применяются. Предоставление Помещения по Договору является передачей помещения внаём (в аренду) для временного проживания (размещения) и не сопровождается оказанием гостиничных услуг (ежедневная уборка, питание, услуги портье и т. п.); отдельные бытовые услуги могут заказываться Гостем добровольно в порядке раздела 8 Оферты.
2.4. УК действует в качестве лица, управомоченного Собственником на заключение договоров найма (аренды) Помещения, передачу Помещения Гостям и получение платы (ст. 671, 608 ГК РФ). Основание полномочий УК по конкретному Помещению (агентский договор с Собственником либо договор аренды) не влияет на объём прав Гостя по Договору.
2.5. Оферта адресована физическим лицам, использующим Помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Предоставление помещений юридическим лицам оформляется отдельными договорами и настоящей Офертой не регулируется.
2.6. Оферта размещена в сети Интернет по адресу site.bauba.ru и (или) доводится до Гостя посредством ссылки в объявлениях УК на Каналах продаж, в переписке при Бронировании и в Подтверждении бронирования. УК вправе отозвать Оферту в любое время, что не затрагивает Договоры, заключённые до отзыва.
3. Заключение Договора (Акцепт)
3.1. Акцептом Оферты является совокупность следующих действий Гостя: (а) оформление Бронирования любым из способов, указанных в п. 1.10 Оферты, и (б) оплата стоимости найма полностью либо в части (предоплата) в порядке раздела 4 Оферты. Договор считается заключённым с момента поступления оплаты (предоплаты) лицу, указанному в п. 4.2 Оферты, и направления Гостю Подтверждения бронирования.
3.2. Совершая Акцепт, Гость подтверждает, что: ознакомился с Офертой, Правилами проживания, описанием Помещения и условиями Тарифа и согласен с ними; достиг возраста 18 лет и обладает полной дееспособностью; действует от своего имени и в интересах Проживающих; сообщённые им при Бронировании сведения достоверны.
3.3. Письменная форма Договора считается соблюдённой (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ). По запросу Гостя УК направляет ему текст Оферты в электронном виде.
3.4. При Бронировании через Канал продаж к отношениям Гостя и Канала продаж применяются также правила соответствующего Канала. Условия Тарифа, отображённые Гостю при оформлении Бронирования (цена, размер предоплаты, правила отмены), имеют приоритет перед общими условиями Оферты в соответствующей части. Если технические правила Канала продаж не позволяют направить Гостю полный текст Оферты до оплаты (мгновенное онлайн-бронирование), существенные условия Договора считаются доведёнными до Гостя посредством объявления и Тарифа, а полный текст Оферты направляется Гостю незамедлительно после оформления Бронирования; в этом случае положения Оферты применяются в части, не ухудшающей положение Гостя по сравнению с условиями объявления, Тарифа и требованиями закона.
3.5. Оферта действует в отношении Помещений, свободных на выбранные Гостем даты. Оформление Бронирования без внесения оплаты не создаёт обязательств ни для одной из Сторон, если иное не предусмотрено Тарифом.
3.6. Заключая Договор в отношении нескольких Помещений или периодов, Гость акцептует Оферту в отношении каждого Бронирования отдельно.
4. Стоимость найма и порядок расчётов
4.1. Стоимость найма определяется Тарифом на выбранные даты и фиксируется в Подтверждении бронирования. Стоимость найма включает пользование Помещением, находящимися в нём мебелью и оборудованием, а также коммунальные услуги при обычном бытовом потреблении. Обязательные платежи, отдельно выделенные при Бронировании (в том числе плата за финальную уборку или сервисный сбор за подготовку к заезду, если они предусмотрены Тарифом), входят в общую цену Договора и подлежат оплате наравне с платой за наём; такие платежи могут причитаться УК либо непосредственно Исполнителю соответствующей услуги (раздел 8 Оферты) — получатель и реквизиты указываются в объявлении и (или) Подтверждении бронирования. Дополнительные услуги, заказываемые по желанию Гостя, в стоимость найма не входят и оплачиваются отдельно (раздел 8 Оферты).
4.2. Оплата по Договору производится способом, указанным при Бронировании и (или) в Подтверждении бронирования, одному из следующих лиц: (а) Каналу продаж — если приём платежа осуществляется Каналом продаж в соответствии с его правилами; (б) УК — по реквизитам, указанным в Подтверждении бронирования или в разделе 14 Оферты; (в) лицу, прямо указанному УК в Подтверждении бронирования в качестве управомоченного на принятие исполнения (ст. 312 ГК РФ), — таким лицом может быть в том числе Собственник Помещения либо иное привлечённое УК лицо.
4.3. Оплата, произведённая Гостем в соответствии с Подтверждением бронирования любому из лиц, указанных в п. 4.2 Оферты, признаётся надлежащим исполнением денежного обязательства Гостя по Договору. Оплата лицам, не указанным в Подтверждении бронирования или в Оферте, надлежащим исполнением не признаётся; во избежание мошенничества Гостю следует сверять реквизиты получателя с Подтверждением бронирования.
4.4. Документ, подтверждающий оплату (кассовый чек, чек плательщика налога на профессиональный доход, банковская квитанция), формируется и передаётся Гостю лицом, фактически принявшим платёж, в соответствии с применимым к такому лицу законодательством.
4.5. УК вправе принимать платежи по Договору как в собственных интересах, так и в интересах Собственника (в качестве его агента). Распределение полученных сумм между УК, Собственником и иными лицами производится на основании заключённых между ними договоров, не затрагивает прав Гостя и не изменяет объёма обязательств Сторон по Договору.
4.6. Если Тарифом предусмотрена частичная предоплата, оставшаяся часть стоимости найма вносится не позднее момента передачи Гостю доступа в Помещение, если иной срок не указан в Подтверждении бронирования. При невнесении остатка в срок УК вправе отказаться от исполнения Договора; в этом случае применяются последствия, предусмотренные пп. 7.2–7.5 Оферты для отмены Бронирования Гостем.
4.7. Отдельно и дополнительно могут оплачиваться: проживание Проживающих сверх числа, указанного в Бронировании (по согласованию с УК), ранний заезд и поздний выезд, размещение животных, а также иные опции, предусмотренные Тарифом или согласованные Сторонами.
5. Обеспечительный платёж (залог)
5.1. Если объявлением, Тарифом или Подтверждением бронирования предусмотрен Обеспечительный платёж, он вносится Гостем до передачи доступа в Помещение или при заселении. Размер Обеспечительного платежа указывается в объявлении и (или) Подтверждении бронирования; по умолчанию он составляет 4000 рублей.
5.2. Обеспечительный платёж не является платой за наём. За счёт Обеспечительного платежа могут быть удовлетворены требования Наймодателя о возмещении ущерба, причинённого Помещению и находящемуся в нём имуществу, об уплате неустоек (штрафов), предусмотренных Договором, о внесении предусмотренных Договором доплат, а также об оплате заказанных, но не оплаченных дополнительных услуг и обязательных платежей.
5.3. Обеспечительный платёж принимается УК либо иным лицом, указанным в Подтверждении бронирования (в том числе Собственником или представителем УК), и возвращается Гостю тем же лицом и тем же способом, которым был внесён, от 3 (трех) до 20 (двадцати) рабочих дней после выезда Гостя и осмотра Помещения — при отсутствии оснований для удержания. Указанный срок означает направление распоряжения о возврате (совершение платежа); срок зачисления средств зависит от банка получателя и при возврате на банковскую карту может составлять до 20 календарных дней.
5.4. При удержании из Обеспечительного платежа Гостю в течение 3 рабочих дней направляется расчёт с указанием оснований удержания и подтверждающих материалов (фото- или видеофиксация, акт, документы о стоимости восстановления или уборки). Если размер требований Наймодателя превышает размер Обеспечительного платежа, Гость возмещает разницу в течение 5 календарных дней с момента получения обоснованного требования.
6. Заезд, верификация, проживание и выезд
6.1. Период найма исчисляется по Расчётному часу: согласно ваучеру/объявлению по московскому времени, если иное не указано в Подтверждении бронирования. Продолжительность найма определяется числом суток по Расчётному часу, а не астрономическими сутками с момента фактического заезда: более поздний фактический заезд или более ранний фактический выезд не переносят Расчётный час и не уменьшают стоимость найма. Ранний заезд и поздний выезд возможны по предварительному согласованию и могут оплачиваться дополнительно.
6.2. Доступ в Помещение (ключи, коды доступа) передаётся Гостю лично представителем УК либо бесконтактным способом после: полной оплаты стоимости найма (с учётом п. 4.6), внесения Обеспечительного платежа (если предусмотрен) и прохождения верификации (п. 6.3).
6.3. Верификация: перед передачей доступа Гость обязан предъявить документ, удостоверяющий личность (лично либо в виде фотокопии по защищённому каналу связи), а по запросу УК — также данные документов остальных Проживающих. Отказ от верификации даёт УК право отказаться от исполнения Договора в порядке п. 6.5 Оферты. Персональные данные обрабатываются в соответствии с разделом 11 Оферты.
6.4. Если среди Проживающих есть иностранные граждане или лица без гражданства, Гость обязан сообщить об этом до заезда и предоставить документы, необходимые принимающей стороне для постановки таких лиц на миграционный учёт по месту пребывания (Федеральный закон от 18.07.2006 № 109-ФЗ).
6.5. УК вправе отказаться от исполнения Договора и не передавать (прекратить) доступ в Помещение в случаях: недостижения Гостем 18 лет; отказа от верификации; нахождения Гостя в состоянии выраженного алкогольного или иного опьянения, агрессивного поведения; выявления намерения использовать Помещение не для проживания (проведение мероприятий, коммерческих съёмок, оказание услуг третьим лицам и т. п.); превышения допустимого числа Проживающих; наличия животных без предварительного согласования. В указанных случаях уплаченная стоимость найма возвращается Гостю за вычетом стоимости первых суток найма, а Обеспечительный платёж возвращается полностью, если отсутствует ущерб.
6.6. Помещение считается переданным Гостю с момента предоставления доступа. О недостатках Помещения, несоответствии его описанию Гость сообщает УК незамедлительно, но не позднее 3 часов с момента заезда, с приложением фото- или видеоподтверждения (при технической возможности); при отсутствии сообщения Помещение считается принятым без замечаний, что не лишает Гостя прав, предусмотренных законом.
6.7. Недостатки Помещения и их устранение. Состояние Помещения оценивается по критериям пригодности для временного проживания и соответствия описанию в объявлении. Не являются недостатками: естественный износ отделки, мебели и оборудования и незначительные следы эксплуатации, не препятствующие пользованию Помещением, а также особенности многоквартирного дома (естественная слышимость, шум улицы, соседей и инженерного оборудования), не связанные с нарушением обязательств Наймодателя. При обнаружении недостатка Гость обязан предоставить УК возможность его устранения; устранимые бытовые неисправности (повторная уборка, настройка оборудования и т. п.) устраняются УК в срок, не превышающий 48 часов с момента уведомления, а неисправности, требующие выезда специалиста, ремонта, заказа или замены оборудования, — в срок, не превышающий 48 часов. Недостаток, устранённый в указанный срок, а равно недостаток, от предложенного УК устранения которого Гость отказался, не является основанием для уменьшения платы или возврата денежных средств. Если недостаток не устранён в указанный срок, Гость вправе требовать соразмерного уменьшения платы за период с момента уведомления до устранения либо отказаться от Договора с возвратом платы за неиспользованный период в порядке п. 7.6 Оферты.
6.8. При выезде Гость обязан: освободить Помещение до Расчётного часа, забрать личные вещи, закрыть окна, перекрыть воду, выключить электроприборы, запереть дверь и вернуть ключи (коды доступа) способом, указанным УК. Задержка выезда без согласования оплачивается в порядке п. 10.4 Оферты.
6.9. Досрочное прекращение проживания по инициативе Гостя осуществляется в порядке п. 7.6 Оферты.
7. Изменение и отмена Бронирования. Возвраты
7.1. Правила изменения и отмены Бронирования определяются Тарифом, отображённым Гостю при Бронировании (включая правила отмены Канала продаж). В части, не урегулированной Тарифом, применяются пп. 7.2–7.6 Оферты.
7.2. При отмене Бронирования не позднее чем за 3 (трое) суток (72 часа) до Расчётного часа заезда все уплаченные Гостем суммы (включая сервисный сбор, если он был уплачен) возвращаются Гостю в полном объёме.
7.3. При отмене Бронирования позднее срока, указанного в п. 7.2, а равно при незаезде Гостя удерживается сумма в размере стоимости первых суток (одной ночи) найма; сервисный сбор за подготовку к заезду (если он был уплачен) при этом не возвращается — работы по индивидуальной настройке доступа, подготовке инструкции и проверке готовности Помещения выполняются с момента подтверждения Бронирования. Оставшаяся часть уплаченных сумм возвращается Гостю.
7.4. Стороны признают, что при отмене Бронирования позднее срока, указанного в п. 7.2 Оферты, а равно при незаезде Наймодатель несёт фактические расходы и потери, связанные с Бронированием: снятие Помещения с продажи и блокирование дат в календарях Каналов продаж, невозможность повторной реализации Помещения на даты заезда, подготовка Помещения к заселению, организационные и операционные издержки. Размер таких расходов и потерь Стороны соглашаются считать равным стоимости первых суток (одной ночи) найма. Удержания, предусмотренные п. 4.6, п. 6.5 и п. 7.3 Оферты, представляют собой возмещение указанных фактических расходов и потерь Наймодателя и не являются неустойкой.
7.5. Если Гость выбрал невозвратный Тариф (пониженная цена в обмен на особые условия отмены), при отмене Бронирования или незаезде внесённая предоплата не возвращается, за исключением случаев, когда отмена вызвана обстоятельствами, за которые отвечает Наймодатель, а также иных случаев, предусмотренных законом.
7.6. Досрочный выезд: Гость вправе в любое время отказаться от дальнейшего проживания, уведомив УК. Плата за полные неиспользованные сутки не возвращаются согласно тарифу и условиям бронирования.
7.7. Если предоставление забронированного Помещения становится невозможным (авария, утрата Собственником права, техническая ошибка доступности и т. п.), УК предлагает Гостю равнозначное или лучшее по характеристикам Помещение на те же даты без доплаты. При несогласии Гостя с заменой Договор прекращается, и все уплаченные Гостем суммы (включая Обеспечительный платёж) возвращаются в полном объёме. Иные права Гостя, предусмотренные законом, сохраняются.
7.8. Возврат денежных средств производится тем лицом, которое фактически приняло платёж (УК, Собственник или Канал продаж — по правилам Канала), тем же способом, которым была произведена оплата, в течение 10 календарных дней с даты отмены (прекращения Договора), если правилами Канала продаж не предусмотрен иной срок. Изменение дат или Помещения оформляется по согласованию Сторон по ценам действующего Тарифа.
8. Дополнительные услуги и Исполнители
8.1. В стоимость найма не входят дополнительные услуги, в том числе: дополнительная (внеплановая) уборка, смена постельного белья сверх стандартной комплектации, услуги по сопровождению заселения, трансфер, ранний заезд и поздний выезд и иные опции. Перечень типовых дополнительных услуг и их стоимость приведены в Приложении № 2 к Оферте; если в объявлении по конкретному Помещению указана иная стоимость, применяется стоимость, указанная в объявлении. Окончательная стоимость услуги подтверждается Гостю при её заказе. Стандартная финальная уборка после выезда включена в стоимость найма, если иное прямо не указано в Тарифе.
8.2. Дополнительные услуги оказываются: (а) УК — собственными силами или с привлечением третьих лиц; либо (б) Исполнителями — самостоятельно. При заказе услуги, оказываемой Исполнителем самостоятельно, договор об оказании такой услуги заключается непосредственно между Гостем и Исполнителем; УК в этом случае выполняет организационные функции (передача заказа, координация) и стороной договора об оказании услуги не является, если иное прямо не указано при заказе.
8.3. Оплата дополнительных услуг производится в порядке, указанном при заказе услуги: (а) напрямую Исполнителю по его реквизитам; либо (б) УК — как исполнителю услуги либо как агенту Исполнителя с последующим перечислением Исполнителю. Оплата по реквизитам, указанным при заказе или в Подтверждении бронирования, признаётся надлежащей (ст. 312 ГК РФ).
8.4. Документ об оплате дополнительной услуги формирует лицо, фактически принявшее платёж (Исполнитель — плательщик налога на профессиональный доход формирует чек в порядке, установленном Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ).
8.5. Ответственность за качество и сроки дополнительной услуги несёт лицо, являющееся исполнителем по соответствующему договору: УК — по услугам, оказываемым УК; Исполнитель — по услугам, оказываемым Исполнителем самостоятельно. Претензии по услугам Исполнителей могут направляться через УК; УК оказывает содействие в их урегулировании.
8.6. Заказ дополнительной услуги фиксируется в переписке Сторон (мессенджер, электронная почта, чат Канала продаж) либо совершается конклюдентными действиями — фактическим пользованием услугой, стоимость которой была заранее доведена до Гостя. Заказанная и фактически оказанная услуга подлежит оплате независимо от последующего отказа Гостя от её результата; стоимость заказанных, но не оплаченных услуг может быть удержана из Обеспечительного платежа (раздел 5 Оферты). Услуги, оказываемые в Помещении в период проживания, оказываются в присутствии Гостя или иного Проживающего, если Сторонами не согласовано иное.
8.7. Заказ дополнительной услуги не влияет на действительность Договора найма и не является его обязательным условием.
9. Права и обязанности Сторон
9.1. Наймодатель обязан: передать Гостю Помещение в состоянии, пригодном для проживания и соответствующем описанию в объявлении; обеспечивать Гостю возможность беспрепятственного пользования Помещением в течение срока найма; в разумный срок принимать меры к устранению недостатков Помещения и неисправностей оборудования, препятствующих пользованию; предоставлять Гостю необходимую и достоверную информацию, связанную с Договором.
9.2. Наймодатель вправе: привлекать третьих лиц (представителей, Исполнителей) для встречи Гостей, передачи ключей и обслуживания Помещения; посещать Помещение для осмотра и устранения неисправностей в согласованное с Гостем время, а без согласования — только при авариях, возгорании, затоплении либо обоснованной угрозе жизни, здоровью или имуществу; отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных Офертой и законом.
9.3. Гость обязан: использовать Помещение исключительно для временного проживания Проживающих; соблюдать Правила проживания (Приложение № 1), права и законные интересы соседей, требования тишины, установленные Законом города Москвы от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве», санитарно-гигиенические, экологические и противопожарные требования; не превышать число Проживающих, указанное в Бронировании; не передавать Помещение и доступ в него третьим лицам, не сдавать Помещение в поднаём; не размещать животных без предварительного согласования; бережно относиться к Помещению и находящемуся в нём имуществу; своевременно сообщать УК о неисправностях и авариях; при выезде вернуть Помещение и имущество в надлежащем состоянии с учётом нормального износа.
9.4. Гость вправе: пользоваться Помещением и находящимся в нём имуществом в соответствии с их назначением; требовать устранения недостатков, препятствующих пользованию Помещением; отказаться от Договора в порядке п. 7.6 Оферты; осуществлять иные права, предусмотренные законом.
9.5. Проведение Гостем текущего или капитального ремонта, переустройства и перепланировки Помещения не допускается. Обязанности по содержанию и ремонту Помещения несут Наймодатель и Собственник в соответствии со ст. 681 ГК РФ (для жилых Помещений), ст. 616 ГК РФ (для нежилых Помещений) и договорами между ними.
10. Ответственность Сторон
10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Договором.
10.2. Гость возмещает в полном объёме ущерб, причинённый Помещению и находящемуся в нём имуществу действиями Проживающих или допущенных ими лиц. Размер ущерба подтверждается актом с фото- или видеофиксацией и документами о стоимости восстановления (ремонта, замены, специализированной уборки). Сумма ущерба может быть удержана из Обеспечительного платежа в порядке раздела 5 Оферты. Состояние Помещения до заезда может подтверждаться фото- или видеофиксацией, выполненной при подготовке Помещения к заселению. Размер ущерба может определяться по согласованным ставкам (согласованной оценке ущерба), указанным в объявлении; если документально подтверждённый размер ущерба превышает согласованную ставку, возмещение производится в документально подтверждённом размере. Для определения размера ущерба УК вправе привлечь независимого оценщика; документально подтверждённые расходы на оценку относятся на Гостя, если факт причинения ущерба подтверждён.
10.3. За нарушение Правил проживания Гость уплачивает неустойку (штраф) в размерах, установленных Приложением № 1. Уплата неустойки не освобождает от возмещения причинённого ущерба. Наймодатель вправе уменьшить размер неустойки или не применять её.
10.4. При задержке освобождения Помещения сверх Расчётного часа без согласования с УК Гость уплачивает: при задержке до 2 часов — 1000 рублей за каждый начавшийся час; при задержке свыше 3 часов — доплату в размере стоимости одних суток найма. Настоящий пункт не предоставляет Гостю права на продление проживания. По истечении срока найма право пользования Помещением прекращается; при задержке свыше 2 часов без согласования УК вправе ограничить доступ в Помещение, произвести комиссионную опись оставленных вещей с фото- или видеофиксацией и передать их на ответственное хранение за счёт Гостя. Доплата за задержку не лишает Наймодателя права требовать возмещения убытков, вызванных задержкой (в том числе расходов на размещение следующего гостя), в части, превышающей доплату.
10.5. При существенном нарушении Гостем Договора (проведение мероприятия, превышение числа Проживающих, передача Помещения третьим лицам, нарушение тишины, повлёкшее обоснованные жалобы, противоправные действия, курение в Помещении) УК вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать освобождения Помещения. Плата за неиспользованные сутки в этом случае не возвращается и засчитывается в счёт покрытия убытков Наймодателя, что не исключает взыскания убытков в непокрытой части, а также неустоек по Приложению № 1.
10.6. Наймодатель не отвечает за: перерывы в предоставлении коммунальных услуг, вызванные действиями ресурсоснабжающих организаций или управляющей организации многоквартирного дома; сохранность вещей, денег и ценностей Гостя, оставленных в Помещении, в том числе после выезда; последствия сообщения Гостем недостоверных сведений.
10.7. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ), на время действия таких обстоятельств.
10.8. Ничто в Оферте не ограничивает права Гостя, предоставленные ему императивными нормами законодательства Российской Федерации, в том числе законодательства о защите прав потребителей в применимой части. В случае противоречия условия Оферты такому законодательству применяется законодательство.
11. Персональные данные
11.1. Совершая Акцепт, Гость даёт согласие на обработку УК его персональных данных и переданных им данных Проживающих (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, гражданство, номер телефона, адрес электронной почты) в целях: заключения и исполнения Договора; верификации; постановки на миграционный учёт (при необходимости); проведения расчётов и оформления платёжных документов; рассмотрения обращений и претензий. Гость подтверждает, что уполномочен на передачу данных Проживающих.
11.2. УК вправе поручать обработку и передавать персональные данные Собственнику, Исполнителям и Каналам продаж в объёме, минимально необходимом для исполнения Договора, а также государственным органам в случаях, предусмотренных законом.
11.3. Обработка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Согласие действует в течение срока Договора и 2 лет после его прекращения и может быть отозвано письменным заявлением; отзыв не прекращает обработку, обязательность которой установлена законом.
11.4. Политика УК в отношении обработки персональных данных размещена по адресу http://site.bauba.ru/privacy и предоставляется по запросу.
12. Претензии и разрешение споров
12.1. Претензии направляются в письменной форме по адресу электронной почты либо почтовому адресу УК, указанным в разделе 14 Оферты, либо через контакты, использованные при Бронировании. Срок ответа на претензию — 10 календарных дней с момента получения. Предоставление скидок, компенсаций и иных мер, не предусмотренных Договором или законом, является правом, а не обязанностью УК.
12.2. Споры, не урегулированные в претензионном порядке, разрешаются судом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Правила о подсудности, установленные законодательством в интересах Гостя, не ограничиваются.
13. Заключительные положения
13.1. УК вправе вносить изменения в Оферту. Новая редакция действует с момента её размещения в порядке п. 2.6 Оферты, если в ней не указан иной срок. К Договору применяется редакция Оферты, действовавшая на момент Акцепта.
13.2. Недействительность отдельных положений Оферты не влечёт недействительности Оферты в целом.
13.3. Сообщения, направленные по контактным данным, указанным Гостем при Бронировании (телефон, мессенджеры, электронная почта), и по контактам УК из раздела 14, признаются юридически значимыми сообщениями (ст. 165.1 ГК РФ).
13.4. К Договору применяется право Российской Федерации.
13.5. Приложения № 1 «Правила проживания» и № 2 «Дополнительные услуги» являются неотъемлемыми частями Оферты.
14. Реквизиты Наймодателя (УК)
Индивидуальный предприниматель Безруких Адина
ОГРНИП: 326965800063080
ИНН: 772676159978
Адрес для корреспонденции: Екатеринбург, ул.Пехотинцев,кв 458
Расчётный счёт: 40802810920000933509
в 044525104
БИК: 044525104, корр. счёт: 30101810745374525104
Телефон: +79333994292
Электронная почта: hi@bauba.ru
Сайт: site.bauba.ru